القاهرة "المسلة"… قال العضو المنتدب لشركة المصرية للمنتجعات السياحية ان شركته تتوقع عائدا بين 30-35 بالمئة من المرحلة الاولى في مشروع صواري في منطقة سهل حشيش على البحر الاحمر.
وقال محمد كامل العضو المنتدب لشركة المصرية للمنتجعات السياحية يوم الاربعاء في قمة رويترز للاستثمار في الشرق الأوسط بالقاهرة "سنبدأ العمل في مشروع صواري في الربع الثاني من 2012. التكلفة الاستثمارية للمشروع تبلغ 7 .1 مليار جنيه (285 مليون دولار) والمبيعات المتوقعة 2.2 مليار جنيه.
"اتوقع ان يكون العائد بين 30-35 بالمئة."
ويضم المشروع مارينا لليخوت ووحدات سكنية ويقام على مرحلتين على مساحة 1.5 مليون متر مربع.
وتسعى الشركة لاقامة تجمع عمراني سياحي سكني متكامل بمنطقة سهل حشيش بمحافظة البحر الاحمر من خلال تهيئة وتجهيز الارض ومدها بالمرافق والخدمات الاساسية اللازمة لها من محطات وشبكات لتوليد الكهرباء وتحلية المياه والصرف الصحي والطرق.
وقال كامل "مشروع صواري مع أوراسكوم على رأس أولوياتنا ونستثمر فيه معظم وقتنا وجهدنا ونخصص له معظم مواردنا للعام المقبل. السيولة المتاحة بالشركة تسمح لها ببداية العمل في المشروع (الحفر وبداية بناء الوحدات). السيولة المتوفرة نحو 500 مليون جنيه منها 200 مليون نقدي و300 مليون تحصيلات متوقعة."
وأردف "لا أتوقع أن نبدأ العمل في المرحلة الثانية بالمشروع قبل 6 سنوات على الاقل."
وعند تأسيسها في عام 1996 كانت الشركة تمتلك 41 مليون متر مربع من الاراضي على ساحل البحر الاحمر بالغردقة وهي ما تعرف بمنطقة سهل حشيش.
وقامت الشركة بتقسيم الاراضي الى ثلاث مراحل الاولى 5.6 مليون والثانية سبعة ملايين والثالثة 28.3 مليون متر مربع. ومنذ عام 2004 وحتى 2008 قامت ببيع 5.420 مليون متر مربع فقط.
وقال كامل لرويترز "محفظة أراضي الشركة بين 5.5-5.7 مليون متر مربع دون احتساب أرض المرحلة الثالثة."
وفي ابريل نيسان سحبت هيئة التنمية السياحية موافقتها على تخصيص أرض المرحلة الثالثة للشركة لمشروع سهل حشيش على ساحل البحر الاحمر. وقالت الشركة انذاك انها ستتظلم من القرار وانه في حالة رفض التظلم سيتم اللجوء الى لجنة فض المنازعات ثم محكمة القضاء الاداري "لحفظ كامل حقوق الشركة القانونية."
وأكدت الشركة انها سددت 27 بالمئة من قيمة التعاقد على ارض المرحلة الثالثة بمبلغ 7.567 مليون دولار حتى 31 ديسمبر كانون الاول 2010 بالاضافة الى 1.327 مليون دولار مصاريف ايجار المرحلة الثالثة وما يفوق أربعة ملايين دولار تكاليف المخطط العام ودراسات المرحلة الثالثة باجمالي 12.9 مليون دولار.
وأكد العضو المنتدب للشركة يوم الأربعاء أنه "متفائل بشأن النزاع مع التنمية السياحية. قرار سحب الارض كان خاطئا. نحن في حوار مستمر مع التنمية السياحية لاقناعها بأحقيتنا في الارض."
وأردف كامل "أرض المرحلة الثالثة تبعد 1.5 كيلومتر عن البحر. لا أعتقد أن أي مستثمر اخر قد يستفيد من هذه الارض."
وتواجه بعض الشركات المصرية دعاوى قضائية لحصولها على اراض من الحكومة المصرية بالامر المباشر دون الرجوع لقانون المزايدات وبأسعار بخسة.
وتنظر المحاكم حاليا دعاوى ضد شركة بالم هيلز ومجموعة طلعت مصطفى ببطلان بيع أراض لهما والحال نفسه مع شركتي سوديك والمصرية للمنتجعات السياحية.
وقال كامل "قرارات سحب الاراضي من المستثمرين كانت عنيفة ولكنها طبيعية بسبب ضغط الشارع المصري على الحكومة. من وجهة نظر المستثمر ما يحدث غير مقبول ولكن الحكومة ترى انها لا تستطيع ان تفعل شيئا. لابد ان تحترم الحكومة تعاقداتها حتى يعود الاقتصاد والاستثمار مرة أخرى."
وسحبت الحكومة المصرية هذا العام أرضا من الشركة المصرية الكويتية للتنمية والاستثمار بعد فسخ عقد تملك نحو 26 ألف فدان بمدينة العياط وسحبت أرضا من شركة الفطيم الاماراتية بعد اتهام وزير الاسكان السابق أحمد المغربي المسجون حاليا بالتواطؤ مع رجل الاعمال عمر الفطيم في بيع 700 فدان بمنطقة القاهرة الجديدة.
وفي غضون ذلك اتفقت الحكومة مع شركة المملكة للتنمية الزراعية التابعة للملياردير السعودي الامير الوليد بن طلال على التنازل عن 75 ألف فدان من اجمالي 100 ألف فدان بمشروع توشكى.
وعن عدم بيع الشركة لاي أراض منذ يوليو تموز 2008 خاصة وانها عامل رئيسي في ايراداتها قال كامل "هذه كانت استراتيجية الشركة في 2009 و2010. كان لابد أن نعطى فرصة للمشروعات القائمة في سهل حشيش أن تنتهي أولا. كنت متأكدا قبل 25 يناير أن الشركة ستشهد مبيعات قياسية في 2011. الشركة كانت جاهزة بالفعل لانتفاضة مبيعات في 2011."
وأظهرت نتائج أعمال الشركة أن صافي ربحها هوى 79 بالمئة في النصف الاول من 2011 وقال محللون ان نمو الايرادات من السياحة وانشطة اخرى لم يعوض عجز الشركة عن بيع أي أراض منذ 2008 .
وقال العضو المنتدب للمنتجعات "كنا نتوقع مبيعات أراضي بين 400-500 مليون جنيه ومبيعات وحدات في مشروع صواري بين 70-80 مليون دولار في 2011."
واضاف "بعد اي ثورة لابد من حدوث طفرة اقتصادية. متفائلون جدا في الاجل الطويل. نتوقع انحسار التقلب في 2012 وبدء التعافي في 2013."
وأردف كامل قائلا في قمة رويترز للاستثمار في الشرق الاوسط "الشركة لم تحقق المستويات المستهدفة للمبيعات في 2011 لكننا نثق في أن (مشروع صواري) سيؤدي الى تعافينا أسرع من السوق. لا أتوقع أي مبيعات للاراضي في 2011 ولكن من المحتمل ان تكون هناك مبيعات اراضي في 2012 اذا استقرت الاوضاع."
