6 % ارتفاع أسعار غرف فنادق أبوظبي ودبي خلال 2013
أبوظبى "المسلة"… سجلت أسعار الغرف الفندقية في أبوظبي ودبي ارتفاعاً خلال العام الماضي بنسبة 6٪ و6,4% على التوالي مقارنة بالعام 2012، فيما سجلت فنادق العين أعلى معدل نمو في العائدات على الغرفة بنمو 13,5%، بحسب بيانات التقرير النهائي لمؤسسة «إرنست ويونج» للاستشارات العقارية.
وأظهرت البيانات نمو الأشغال في فنادق أبوظبي خلال العام الماضي إلى 77% وفي العين 72%، محققاً أعلى معدل نمو في الإشغال بين فنادق 16 مدينة في المنطقة، بينما استقر معدل الإشغال في دبي عند مستوى العام 2012 مسجلًا 80%.
وتفصيلاً ارتفعت أسعار الغرف الفندقية بدبي خلال العام الماضي، بنسبة 6,4% لتسجل 1022 درهماً ( 278 دولارا) مقابل 960 درهماً في العام 2012 (259 دولارا)، وسجلت فنادق دبي أعلى عائد على الغرف في المنطقة بنمو 6% عن العام الأسبق، محققة عائدا يوميا 820 درهماً، مرتفعة من 774 درهماً، فيما سجلت أعلى إشغال بنسبة 80%.
وسجل شهر ديسمبر 2013 أعلى مستوى من الأشغال بلغ 82,3%، و86% في فنادق وسط المدينة، فيما بلغ متوسط سعر الغرفة في ذات الشهر نحو 1119 درهماً، ونحو 921 درهماً عائدا للغرفة.
وأوضحت البيانات أن العائد على غرف فنادق وسط مدينة دبي ارتفع 6,7% خلال العام الماضي، مسجلًا 654 درهماً، مقابل 613 درهماً في 2012، في حين سجلت متوسط سعر يومي على مدار العام الماضي نحو 795 درهماً مقابل 752 درهماً بنمو 5,8%، ومتوسط إشغال 82%.
وفي فنادق الشواطئ وصل متوسط العائد 1085 درهماً خلال العام الماضي مقابل 1030 درهماً في العام الأسبق بنمو 5,3%، بينما سجل متوسط سعر الغرفة 1403 دراهم، مقابل 1299 درهماً، بزيادة 8%، مع معدل إشغال 77%.
وسجلت فنادق الشواطئ في دبي خلال ديسمبر الماضي أعلى سعر في الشرق الأوسط لبيع الغرفة لليوم محققة 1572 درهماً (428 دولار)، بنمو 9,7% عن نفس الشهر من 2012، والذي سجل 1433 درهماً (390 دولار)، مع متوسط إشغال 76%، بتراجع 7%، بينما وصل السعر لبيع الغرفة في فنادق وسط دبي خلال نفس الشهر 861 درهماً، مقابل 833 درهماً في ديسمبر 2012، بزيادة 3,3%، بمتوسط إشغال 86% بزيادة 3%.
وأوضحت بيانات تقرير «إرنست ويونج» أن العائد على الغرف الفندقية الشاطئية في دبي وصل إلى ما بين 1 إلى 5 أضعاف العائد في بعض فنادق مدن أخرى مثل الرياض والمدينة المنورة وعمان وبيروت، وفنادق المدن المصرية، مدفوعاً بنمو الطلب السياحي المستمر.
وبين التقرير أن فنادق العين سجلت أعلى معدل نمو في العائدات على الغرفة خلال 2013، مسجلة في العين نمواً 13,5%، لترتفع إلى 380 درهماً (103 دولارات) مقابل 335 درهماً (91 دولارا) في 2012، فيما بلغت نمو العائد على الغرفة في فنادق أبوظبي 7,4% خلال 2013 ليصل متوسط العائد على الغرفة إلى 586 درهماً (160 دولارا) مقابل 546 درهماً (149 دولارا) في العام الأسبق.
ووفقاً لتقرير «إرنست ويونج» ارتفع سعر الغرفة في أبوظبي 6% ليصل إلى 760 درهماً (207 دولارات) مقابل 717 درهماً (195 دولارا)، فيما بلغت الزيادة في السعر بفنادق العين 2,4%، مرتفعاً من 514 درهماً (140 دولارا) إلى 527 درهماً (143 دولارا) بين عامي 2012 و2013 على التوالي.
وأفادت بيانات التقرير بنمو الأشغال في فنادق أبوظبي خلال 2013، إلى 77% بزيادة 1% عن 2012، بينما ارتفع الإشغال في فنادق العين بنحو 7% في العام الماضي مسجلًا 72% بينما سجل 65% في 2012، محققاً أعلى معدل نمو في الإشغال بين فنادق 16 مدينة في المنطقة.
وبين التقرير أن سوق الضيافة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في عام 2013 شهد مستويات متباينة في الأداء، فقد سجلت دول مجلس التعاون الخليجي نمواً إيجابياً، بينما تراجع أداء أسواق المشرق العربي وشمال أفريقيا مقارنة مع عام 2012، موضحاً أن يواصل سوق الضيافة في الإمارات والمنطقة والسوق الإقليمي نموه خلال الربع الأول من عام 2014، خصوصاً مع الحالة المناخية في فصل الشتاء مقارنة مع مدن أخرى في العالم.
وقال يوسف وهبة، رئيس قسم خدمات الاستشارات العقارية لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا لـ الاتحاد إن عدة مدن في دول مجلس التعاون الخليجي، ولا سيما دبي والمنامة وجدة الكويت، شهدت تغييراً إيجابياً في مؤشرات الأداء الرئيسية لقطاع الضيافة خلال عام 2013 مقارنة مع 2012.
وسجل سوق الضيافة في دبي في عام 2013 نمواً إيجابياً عبر جميع مؤشرات الأداء الرئيسية مقارنة مع العام الذي سبقه، فقد تمت إضافة نحو 2,780 غرفة فندقية من فئة أربع وخمس نجوم إلى الفنادق المتوفرة في الإمارة، والتي شملت فندق «أوشين فيو»، وتوسيع فندق «ريتز كارلتون جميرا بيتش»، وفندق «أوبروي» في منطقة «الخليج التجاري»، و«سوفيتيل»، و«أنانتارا نخلة جميرا»، و«كونراد»، و«موفنبيك» في أبراج بحيرات جميرا، و«نوفوتيل» في البرشاء، وغيرها من الفنادق.
وبين أن معدلات الإشغال الثابتة وزيادة إيرادات الغرفة الواحدة المتاحة في الإمارات خلال ديسمبر 2013 تعود إلى حد كبير لموسم الذروة السياحية، نظراً للمناخ الشتوي المعتدل الذي تتمتع به الدولة، والممتد لموسم الشتاء، حيث تجتذب هذه الفترة في الدولة الزوار من المنطقة والعالم لزيارة معالمها السياحية المتعددة.
وشهدت العاصمة البحرينية المنامة خلال عام 2013 زيادة في إيرادات الغرفة الواحدة المتاحة بمعدل 10,8% مقارنة مع عام 2012، كما ارتفع متوسط الإشغال من 37% في ديسمبر 2012 إلى 42% في ديسمبر 2013، على خلفية المؤتمرات العديدة التي استضافتها المدينة خلال شهر ديسمبر، بما في ذلك المؤتمر العالمي السنوي للمصارف الإسلامية.
وسجلت مدينة جدة السعودية زيادة في إيرادات الغرفة الواحدة المتاحة بمعدل 3,9% خلال العام الماضي مقارنة مع عام 2012، نتيجة لزيادة الطلب من قبل الشركات في المدينة، إلى جانب عدم كفاية الغرف الفندقية الجديدة المتاحة من فئة أربع أو خمس نجوم خلال عام 2013.
وارتفعت إيرادات الغرفة الواحدة المتاحة في مدينة الكويت بمعدل 3,7% خلال عام 2013 مقارنة مع عام 2012، وبالرغم من أن الزيادة ليست كبيرة، إلا أنه تجدر الإشارة إلى زيادة نحو 753 غرفة جديدة من فئة أربع وخمس نجوم في عام 2013، وأبرزها فندق ومنتجع جميرا شاطئ المسيلة الذي بدأ عملياته في الربع الثاني من عام 2013 مع تقديم 408 غرف جديدة.
واستضافت مدينة الكويت في ديسمبر عدداً من الفعاليات التي ساهمت في زيادة إيرادات الغرفة الواحدة المتاحة في المدينة، ومن أبرزها الدورة الرابعة والثلاثون لقمة قادة دول مجلس التعاون الخليجي التي عقدت على مدار يومي 10 و11 ديسمبر.
وتراجع سوق الضيافة في العاصمة القطرية الدوحة خلال عام 2013 مسجلاً انخفاضاً في عائدات الغرفة الواحدة المتاحة بمعدل 5,4% مقارنة مع عام 2012 بسبب انخفاض المتوسط اليومي لأسعار الغرف من 265 دولارا خلال 2012 إلى 252 دولارا خلال العام الماضي.
كما تراجعت أسعار الغرف في الدوحة خلال ديسمبر 2013 إلى 245 دولارا مقارنة مع 301 دولار في ديسمبر 2012، في حين بقي متوسط الإشغال مستقراً نسبياً عند 62%، وأدى تراجع المتوسط اليومي لأسعار الغرف إلى انخفاض إيرادات الغرفة الواحدة المتاحة من 190 دولارا إلى 153 دولارا خلال الفترة ذاتها.
وشهد سوق الضيافة في القاهرة أسوأ أداء تم تسجيله بين الدول المشمولة في الدراسة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا لعام 2013، حيث شهدت أكبر انخفاض في إيرادات الغرفة الواحدة المتاحة مقارنة مع عام 2012 بمعدل 41,2% على خلفية الاضطرابات السياسية المستمرة وعدم الاستقرار الأمني في المدينة.
وأوضح التقرير أنه ورغم بقاء المتوسط اليومي لأسعار الغرف في القاهرة ثابتاً خلال عامي 2012 و2013، إلا أن متوسط الإشغال في المدينة تراجع من 38% في عام 2012 إلى 22% في العام الماضي.
وسجلت القاهرة في ديسمبر 2013، تراجعاً في إيرادات الغرفة الواحدة المتاحة بمعدل 26,2% مقارنة مع عام 2012 جراء انخفاض معدلات الإشغال بخمس نقاط مئوية خلال الفترة ذاتها، والذي ترافق مع تراجع المتوسط اليومي لأسعار الغرف من 89 دولارا في ديسمبر 2012 إلى 80 دولارا في ديسمبر 2013.
وبلغت معدلات الإشغال في العاصمة بيروت 51% خلال عام 2013 بانخفاض قدره 3% عن عام 2012، وترافق مع تراجع المتوسط اليومي لأسعار الغرف من 201 دولار إلى 169 دولارا خلال الفترة ذاتها، مما أدى إلى تراجع إيرادات الغرفة الواحدة المتاحة بمعدل 20,8%.
وسجل سوق الضيافة في بيروت خلال ديسمبر 2013 تراجعاً طفيفاً في مؤشرات الأداء الرئيسية تمثل في انخفاض إيرادات الغرفة الواحدة المتاحة بمعدل 1,6% مقارنة مع الفترة ذاتها من عام 2012.
وشهد الأردن تراجعاً في مؤشرات الأداء الرئيسية تمثل في انخفاض إيرادات الغرفة الواحدة المتاحة من 105 دولارات في عام 2012 إلى 96 دولارا في عام 2013 بنسبة انخفاض بلغت 8,4%، نتيجة لانخفاض متوسط الإشغال خلال عام 2013 بمعدل 8% مقارنة مع عام 2012، إلا أن شهر ديسمبر الماضي شهد زيادة في متوسط الإشغال بمعدل 6% مقارنة مع ديسمبر 2012، مما أدى إلى زيادة إيرادات الغرفة الواحدة المتاحة بمعدل 10,2% خلال الفترة ذاتها.
